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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近地價鬆動,建商也重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍,達422億元,擺脫上半年單季只有百億的窘境;不過反觀地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式的量縮,首度「掛蛋」,標售案全數摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

戴德梁行昨(4)日公布第3季新竹縣湖口鄉鎖精套環不動產市場的土地交易金額,達422億元,較上季大增3倍;主要買盤大多來自建商出手獵地,預期建商對於房地產後市的恐慌感,已經稍微緩解。

不過商用不動產市場,戴德梁行協理薛惠珍表示,還是一片冷清,單季只有105億元,較上季萎縮6成。

值得注意的是,地上權土地交易市場,第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,主要關鍵,是來自地價稅和房屋稅的問題,未來地租可能大漲的潛在風險,讓投資人卻步,並不是在於權利金的高低,最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出,在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現,第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情,比上季小跌0.1%,至2,647元,平均空置率略增至10.0%。總體來說,租賃市場表現平穩,全年租金行情可望上上揚2~3%;但商用不動產市場的投資溫度,不如預期好,累計第1~3季成交總額僅403億元,為最近8年次低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,總體來說,「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場,相對活絡,主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求,尤其是興富發建設和關係企業,單季購地手筆就高達62億元,主要買進南港、高雄和台中、台南等;這也顯示買進為長期還是看好房市,認為有機會進場,因此頻頻出手購地。趙正義表示,除了建商積極重返購地市場買地之外,現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元,現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產,伺機進場。

中國時報【(莊哲權)】

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